УИД 78RS0015-01-2023-002973-90

Дело № 2-6117/2023                                                 04 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Бондиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Белясовой Татьяны Константиновны, Гарагули Наталии Константиновны к ООО "СПБ Реновация" о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Белясова Т.К., Гарагуля Н.К. обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к ООО «СПб Реновация» с требованием о включении в состав наследственного имущество, открывшегося после смерти наследодателя Дубинина Константина Владимировича, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за Белясовой Т.К., Гарагулей Н.К. в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются наследниками по закону, имущества открывшегося после смерти Дубинина К.В., умершего 24.11.2020 года. Между Дубининым К.В. между ООО «СПб Реновация» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, сторонами по указанному договору был подписан акт приема-передачи квартиры от 18.09.2017 года. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. По факту смерти Дубинина К.В. по заявлению истцов открыто наследственное дело. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, о чем каждой было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону с перечнем имущества наследодателя, преходящего наследникам. В вышеуказанное свидетельство не вошло имущество наследодателя в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по причине отказа нотариуса в совершении нотариальных действий со ссылкой на невозможность установления принадлежности указанной квартиры наследодателю.

Истец Белясова Т.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Гарагули Н.К. – Шведов А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СПб Реновация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствия не просил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

    Суд находит извещение сторон, участвующих в деле, надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между Дубининым К.В. между ООО «СПб Реновация» 22.04.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 69-81)

    Во исполнение вышеуказанного договора 18.09.2017 между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).

    В соответствии с вышеуказанным актом, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, созданную застройщиком в результате строительства многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Рыбацкое, территория Усть-Славянка, Советский пр-т, уч. 71, на земельном участке площадью 8 498,00 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007214:8.

    В соответствии с п.2 акта квартире присвоен следующий адрес: <адрес>.

    Как следует из п.6 акта цена квартиры, с учетом изменений расчетной площади квартиры после проведения технической инвентаризации уполномоченной организацией составляет 2 227 605 рублей.

    Во исполнение условий Договора №-МК от 24.08.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома Застройщик 26.06.2018 передал, а дольщик принял объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26.06.2018 (л.д. 33-34).

    ДД.ММ.ГГГГ Дубинин К.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 8).

    Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Санкт<адрес> переход права собственности на Дубинна К.В. не осуществлен (л.д. 21-24).

    Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о рождении Гаргуля (Дубинина) Н.К. и Белясова (Дубинина) Н.К. приходятся наследодателю Дубинину К.В. - дочерями (л.д.9-11)

    20.03.2021 года нотариусом Нотариальной палаты города Санкт-Петербурга заведено наследственное дело №(л.д. 55-111).

    Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего 24.11.2020 Дубинина К.В. по закону являются: Белясова Т.К. и Гарагуля Н.К.

05.07.2021 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону Белясовой Т.К. удостоверенное на бланке <адрес>4 (л.д. 42).

05.07.2021 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону Гаргуля Н.К., удостоверенное на бланке <адрес>4 (л.д. 43).

    При этом, жилое помещением квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не включена в состав наследственной массы.

    Постановлениями нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Борисенковой Л.Г. 15.07.2021 отказано в совершении нотариального действия в виду невозможности установления принадлежности квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> наследодателю Дубинину К.В. (л.д. 98-99).

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

    Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.

    В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

    Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Дубинин К.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №, заключенного между Дубининым К.В. и ООО «СПб Реновация», что подтверждается в том числе актом приема-передачи квартиры от 18.09.2017 года, в связи с чем истцы как наследники первой очереди по закону, вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО "СПБ Реновация", в том числе, признания за ними права требования на объект долевого строительства, т.е. права на осуществление материального правопреемства в рамках правоотношений из договора долевого участия в строительстве.

    Учитывая, что квартира по договору участия в долевом строительстве была фактически передана Дубинину К.В., но в связи со смертью Дубинина К.В. права на нее в установленном законом порядке не были зарегистрированы, суд приходит к выводу о включении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> состав наследственного имущества умершего 24.11.2020 Дубинина К.В. и о признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве за каждым истцом в порядке наследования по закону.

    Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белясовой Татьяны Константиновны, Гарагули Наталии Константиновны к ООО "СПБ Реновация" о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы Дубинина Константина Владимировича, умершегоДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Белясовой Татьяной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Признать за Гарагуля Наталией Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес> гражданство: Российская Федерация, паспорт № выдан 44 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

                          Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2023 года.