Дело № 2-121/2024                                          12 января 2024 года

УИД: 78RS0015-01-2023-001597-47

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при помощнике судьи Немировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горского Д. А. к Смирнову Р. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга к ответчику Смирнову Р.А., просит суд о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом недвижимого имущества, в размере 900 000 рублей, проценты за пользование займом по повышенной процентной ставке (в соответствии с п. 1.4 Договора) в размере 648 000 рублей, а также проценты за пользование займом, начисленные по договору, по день фактического исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение» <адрес>, участок 63/2 и расположенное на нем жилое здание находящимся по адресу: <адрес>, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение» <адрес>. Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 240 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму 900 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 4,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Исполнение договора займа обеспечено залогом недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № и расположенное на нем жилое здание находящимся по адресу: <адрес>, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение» <адрес>.

Ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы займа и процентов, штрафных санкций, судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя Быкова О.В. действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смирнов Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту жительства (регистрации).

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горским Д. А. (займодавец, кредитор) и Смирновым Р. А. (заемщик, должник) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора стороны установили, что займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.3 договора указано, что подписывая договор, заемщик уплачивает займодавцу 4,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование займом начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Также в пунктами 1, 4 договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения сроков выплаты процентов по договору, заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование денежными средствами по повышенной ставке в размере 9 % от суммы займа за каждый месяц.

В п. 1.5 договора стороны установили, что уплата процентов за пользование займом производится в следующем порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачиваем займодавцу сумму в размере 44 550 рублей;

- с февраля 2021 года до декабря 2021 года включительно по 5 числам каждого месяца заемщик уплачивает займодавцу сумму в размере 40 500 рублей, что составляет 11 платежей за весь указанный год;

- ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает займодавцу сумму в размере 900 000 рублей.

В п. 1.8 договора стороны установили, что обеспечением исполнения заемщика своих обязательств является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенное на нем жилое здание находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в случае неисполнения своих обязательств перед кредитором.

В п 2.1 договора стороны оценили стоимость предмета залога в 2 500 000 рублей.

Факт написания и подписания названного договора обеими сторонами, а также фактической передачи денежных средств по договору, ответчиком в суде не оспорен.

Согласно соглашению о внесении изменений в договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, указав дату возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению о передаче денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, исполненному в тот же день и подписанному обеими сторонами, денежные средства в сумме 900 000 рублей переданы Смирнову Р.А. в полном объеме (л.д. 18).

Согласно п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму долга в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по исполнению договора займа лежит на ответчике.

Обязанность по уплате денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей и процентов по договору займа, которые ответчик обязан был перечислять, ответчиком не исполнена, доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное и тот факт, что ответчиком не оспорено в установленном законом порядке наличие задолженности, не представлено доказательств погашения долга по договору в полном объёме или в части, либо отсутствия денежных обязательств сторон, свою подпись в договоре займа и в заявлении о передаче денежных средств не оспорил, а, воспользовавшись займом в силу закона обязана возвратить его и уплатить проценты, суд считает установленным то обстоятельство, что заёмщик Смирнов Р.А., получив денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на себя обязательства не исполнил. Истец указывает в своем иске, что последний ежемесячный платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, на стороне ответчика образовалась задолженность, которая включает в себя сумму основного долга в размере 900 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет произведен судом самостоятельно: 81 000 руб. х 19 мес. просрочки) в размере 1 539 000 рублей.

В силу п. 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

В случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Поскольку кредитный договор не расторгнут, кредитор вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Горского Д.А. проценты по ставке 9 % от суммы займа в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Из материалов дела следует, что обязательства должника перед кредитором были обеспечены залогом недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенное на нем жилое здание находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности, договор залога прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 10-14).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В п 2.1 договора стороны оценили стоимость предмета залога в 2 500 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств о проведении оценочной судебной экспертизы не заявил, в связи с чем, суд принимает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества стоимость земельного участка с домом, равную 2 500 000 рублей.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 16 240 рублей, уплата которой подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 240 рублей (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Горского Д. А. – удовлетворить.

Взыскать со Смирнова Р. А. (паспорт №) в пользу Горского Д. А. (паспорт №) долг по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рубля 00 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 539 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 240 рублей.

Взыскать Смирнова Р. А. (паспорт №) в пользу Горского Д. А. (паспорт 4702 502170) проценты за пользование займом, начисляемые по договору в размере 9 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 47:14:1303021:65, и расположенное на нем здание (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>» <адрес>, общей площадью 92 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года